中古マンションのハウスクリーニング｜入居前の費用相場と頼み方

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この記事を書いた人：健さん｜元プロアスリート / 元納棺師 / 介護福祉士 / 睡眠栄養指導士 初級（一般社団法人睡眠栄養指導士協会 認定）｜「人生健康第一」を伝えるブログメディア運営

中古マンションを購入して、いよいよ引っ越し。ところが、室内を見渡すと「売主が掃除しているはずだけれど、このまま住み始めて大丈夫かな？」と気になることがあります。キッチンや浴室は一見きれいでも、前の住人が使っていた換気扇や排水口、エアコンの内部まで清掃されているとは限りません。かといって、入居前に家全体のハウスクリーニングを頼むと、費用がいくらになるのかも心配です。

中古マンションのハウスクリーニングでは、すべての部屋を業者へ任せることが必ずしも正解ではありません。購入した物件の状態、売買契約で決められた引渡し条件、すでに実施されている清掃の範囲によって、必要な作業は変わります。大切なのは、前の住人が使っていたという理由だけで判断するのではなく、今の状態を確認し、自分で対応できる汚れと専門業者へ任せたい汚れを分けることです。

この記事では、中古マンションのハウスクリーニングが必要になるケース、1LDK・2LDK・3LDKなどの費用相場、プロへ依頼する場所の選び方を順番に整理します。さらに、売主と買主のどちらが清掃を手配するのか、見積もりで確認したい項目、追加料金や施工後のトラブルを防ぐ方法まで解説します。おそうじ革命やユアマイスターなどのサービスについても、今回の検索意図に合う使い分けを確認していきます。

最初に押さえておきたい結論は、中古マンションだからといってハウスクリーニングが必須になるわけではないということです。引渡し時の清掃状況を確かめ、必要な箇所を絞り、プロへ依頼する場合はできるだけ家具を搬入する前に実施するのが合理的です。料金の安さだけで契約せず、実際にどこまで掃除してもらえるかを比較してから判断しましょう。

この記事のポイント

• 中古マンションで入居前の清掃が必要か判断する方法がわかる
• 間取りや清掃範囲によって費用が変わる理由が理解できる
• 自分で掃除する場所とプロへ任せる場所の違いがわかる
• 見積もり・保証・追加料金を確認する重要性が理解できる

中古マンションのハウスクリーニングは入居前に必要？

• 売主が掃除していても依頼したほうがいい？
• プロへ任せたい場所と自分で掃除できる場所
• 中古マンションの入居前クリーニング費用
• 依頼するなら引っ越し前の空室時が基本

売主が掃除していても依頼したほうがいい？

中古マンションを購入すると、売主が退去するときに室内を掃除していることがあります。不動産会社から「クリーニング済みです」と説明されていれば、あらためて業者へ依頼する必要はないように思えるでしょう。しかし、ここで確認したいのは、清掃したという事実だけではなく、いつ、誰が、どこまで掃除したのかという内容です。一般的な室内清掃と専門業者による空室クリーニングでは、対象になる場所も作業の深さも異なります。

例えば、売主が自分で掃除機をかけ、キッチンや洗面台を拭いてから引き渡した場合でも、レンジフードの内部や浴室の排水口、エアコン内部まで清掃されているとは限りません。一方、売却前に専門業者が入り、設備を含めて十分な清掃が終わっている物件もあります。すでに必要な作業が完了していれば、同じ場所へもう一度費用をかける必要性は低くなります。

購入後に確認したいのは、売買契約書や引渡し条件だけではありません。不動産会社を通じて清掃の実施日や範囲を確認し、可能であれば自分の目で室内を確かめます。特に水回り、窓のサッシ、換気扇、収納内部などは、離れた場所から見るだけでは汚れが分からないことがあります。照明をつけ、扉を開け、目立たない場所も確認しておくと、必要な清掃を判断しやすくなります。

「クリーニング済みって聞いたんだから、全部きれいになっているんじゃないの？」

クリーニング済みという説明だけでは、全部の清掃が完了しているとは判断できません。実施された作業内容を確認する必要があります。例えば、浴室全体を清掃したとしても、鏡の頑固な水垢や特殊な汚れの除去が対象外になっていることがあります。また、エアコンの外側を拭いただけなのか、内部の洗浄まで済んでいるのかでも状態は大きく異なります。

売主が清掃済みでも、依頼範囲と現在の仕上がりを確認してから追加クリーニングの必要性を判断しましょう。

引渡し前から気になる汚れがある場合は、早い段階で仲介会社へ相談します。契約上、売主がどの状態で引き渡すことになっているかによって、対応の考え方が変わるためです。入居後に自分で清掃してしまうと、もともとの状態を説明しにくくなる場合もあります。気になる箇所は写真を撮って記録し、清掃の実施状況と合わせて確認する方法が現実的です。

なお、中古マンションでは築年数による設備の変色や傷、経年劣化も見られます。床材の傷、浴槽の変色、壁紙の劣化などは、一般的なハウスクリーニングでは元に戻らないことがあります。清掃で落とせる汚れなのか、修繕や設備交換が必要な状態なのかを区別しておくことも、余計な出費を防ぐポイントです。

プロへ任せたい場所と自分で掃除できる場所

中古マンションの入居前清掃では、家全体を一度に考えるよりも、場所ごとに必要性を判断したほうが費用を調整しやすくなります。特に前の住人が長期間使用していた水回りや換気設備は、表面がきれいでも内部に油汚れや水垢が残っていることがあります。一方、床の軽いホコリや収納棚の簡単な拭き掃除であれば、自分で対応できる場合もあるでしょう。

まず確認したいのは浴室、キッチン、トイレ、洗面所です。浴室には石けんカスや水垢、カビなどが残ることがあり、キッチンではコンロ周辺の油汚れが気になる場合があります。汚れの程度が軽ければ家庭用洗剤で対応できることもありますが、素材へ強く固着した汚れを落とそうとして、無理にこすったり洗剤を混ぜたりするのは避けたいところです。

次に確認したいのがレンジフードとエアコンです。レンジフードは外側がきれいでも内部に油汚れが残っていることがあります。エアコンについても、外側の拭き掃除と内部洗浄は別の作業です。中古マンションに設備として残されているエアコンを使用する予定なら、機種や製造年、動作状況、過去の清掃履歴を確認してから、専門清掃が必要か検討します。

「水回りだけ頼んで、床や収納は自分で掃除してもいいの？」

もちろん、清掃箇所を分けて依頼して構いません。むしろ状態の良い中古マンションでは、全部を業者へ任せるよりも必要な場所へ予算を集中させるほうが合理的な場合があります。ただし、単品清掃をいくつも組み合わせると、空室全体のセット料金より高くなることもあります。依頼したい箇所を整理したうえで、部分清掃と空室一式の両方を見積もって比較すると判断しやすくなります。

自分で落とせる軽い汚れと、分解・専門洗浄が必要な汚れを分けて考えることが、無駄のない依頼につながります。

窓やサッシは汚れの程度によって判断します。手が届く部分のホコリや簡単な汚れは自分で掃除できても、高所や取り外しが難しい部品がある場合は無理をしないことが大切です。マンションのベランダは共用部分として管理規約上の制約がある場合もあります。大量の水を流す清掃や特殊な作業は、管理規約を確認したうえで業者へ相談しましょう。

床や収納内部についても、表面の汚れと素材の劣化を分けます。フローリングの状態によってはワックスの施工が適さない場合があり、無条件にワックスをかければよいわけではありません。清掃業者に依頼する前に、床材の種類や既存の表面加工を確認しておくと、不要な作業や施工後のトラブルを防ぎやすくなります。

判断に迷う場合は、清掃したい場所を写真に撮り、「自分でできそう」「専門業者へ相談したい」「清掃ではなく修理が必要かもしれない」という三つに分けてみてください。この整理ができていれば、業者へ見積もりを依頼するときも希望を伝えやすくなります。

中古マンションの入居前クリーニング費用

中古マンションのハウスクリーニング費用は、間取りだけでは決まりません。専有面積、空室か在宅か、汚れの程度、作業範囲、オプションの有無によって金額が変わります。特に中古マンション購入後は、家具を搬入する前の空室クリーニングを検討する人が多いため、一般的な在宅清掃の料金と混同しないことが重要です。

2026年10月14日に確認したおそうじ本舗の公式料金では、マンション・アパート向けの「お引越し前・後まるごとクリーニング」が、1K・1DKで26,400～52,800円、1LDK・2DKで35,200～70,400円、2LDK・3DKで48,400～96,800円、3LDK・4DKで61,600～123,200円と案内されています。いずれも税込の掲載価格で、所定の面積条件があり、物件の状態によって正式な見積もりが変わります。

一方、おそうじ革命の中古住宅購入後の徹底クリーニングでは、25㎡未満が24,750円、25㎡以上が1㎡当たり1,045円という税込料金が掲載されています。例えば75㎡のマンションにこの単価を適用すると78,375円となります。ただし、これは掲載単価から計算した基本料金の例であり、追加オプションや特殊な作業を含む最終見積額ではありません。

「3LDKなら3万円くらいで全部きれいになると思っていたけれど、もっとかかるの？」

3LDKの空室全体を清掃する場合、3万円という金額を一般的な目安として決めつけるのは適切ではありません。今回確認した公式料金でも、75㎡以下の3LDKを対象とするプランで6万円台から12万円台まで幅があります。部分清掃であれば費用を抑えられる場合がありますが、住宅全体の清掃と同じ内容ではありません。安い見積もりが必ずしも割安とは限らない理由がここにあります。

費用を比較するときは、間取り・専有面積・空室条件・清掃範囲をそろえて確認しましょう。

なお、公式サービスの掲載料金は全国のあらゆる物件に同じ条件で適用できるとは限りません。対応地域、店舗、特殊な構造、汚れの状態によって見積もりが変わる場合があります。例えば同じ3LDKでも、60㎡と85㎡では清掃面積が異なります。浴室が広い、窓が多い、収納が多いといった違いも作業内容へ影響する可能性があります。

また、空室クリーニングの料金にエアコン内部洗浄が含まれるかどうかは、サービスごとに必ず確認してください。おそうじ革命の徹底清掃パックでは、レンジフードとエアコンについて表面のみの清掃が明記されています。内部まで洗浄したい場合は、別のメニューや追加料金の確認が必要になります。

「家全体のクリーニング」という名称でも、すべての設備の内部洗浄が含まれるとは限りません。

例えば、キッチンの表面清掃、レンジフード内部洗浄、エアコン内部洗浄、床のワックス施工は、それぞれ作業範囲が異なります。見積もりに「キッチン一式」と書かれていても、どこまで含まれているか分からない場合は、具体的な作業箇所を質問しましょう。追加で希望する作業があるなら、契約する前に総額へ反映してもらうと安心です。

料金を抑えるには、最初から最も安い業者を探すよりも、必要な作業を明確にすることが近道です。浴室だけ気になるなら浴室清掃、換気扇の内部だけ気になるなら対応する専門メニュー、全体的に汚れているなら空室一式というように、物件の状態から依頼方法を決めます。部分清掃の合計とセット料金の差も確認すれば、支払う金額に納得しやすくなります。

料金の詳細は、各社の最新公式情報を確認することが大切です。掲載価格と実際の見積もりを区別し、清掃範囲や追加オプションも含めて比較してください。

依頼するなら引っ越し前の空室時が基本

中古マンションでプロのハウスクリーニングを検討するなら、家具を搬入する前の空室状態が有力なタイミングです。室内に家具がなければ、床や壁際、収納の内部、窓の周辺など、清掃する場所へ作業スタッフがアクセスしやすくなります。家具の移動や養生が必要になる範囲も少なくなるため、作業内容を確認しやすいという利点があります。

空室向けの料金プランは、家具や生活用品がない状態を前提としていることがあります。おそうじ本舗の「お引越し前・後まるごとクリーニング」も、部屋に荷物がない場合のサービスとして案内されています。荷物が残っている場合は在宅向けのメニューを選ぶ必要があるため、同じ間取りでも料金条件が変わることがあります。

ただし、売買契約が完了していても、引渡し前なら自由に室内へ入れるとは限りません。鍵を受け取る日、清掃業者が入れる日、引っ越し業者が家具を搬入する日を確認し、無理のない順番を組み立てる必要があります。管理組合への作業申請や駐車場所の確保が必要なマンションもあるため、日程だけ決めて準備が済んだと考えないようにしましょう。

「引渡しから引っ越しまで3日しかないけれど、間に合うかな？」

業者の空き状況と作業範囲によります。3日あれば必ず間に合うとは言えませんが、清掃箇所を限定できれば依頼できる可能性もあります。まず鍵の引渡し日と家具搬入日を伝え、対応可能な日時を確認してください。家全体の清掃にこだわらず、水回りだけ先に済ませるといった調整も検討できます。

入居前に依頼する場合は、鍵の引渡し・清掃作業・家具搬入の順番を先に確定させることが大切です。

清掃直後に別の工事を予定している場合にも注意が必要です。壁紙の張り替え、設備交換、床の工事などを後から実施すると、せっかく清掃した室内に再びホコリや作業くずが出ることがあります。リフォームが入る場合は、作業内容に応じて工事後の仕上げ清掃を検討しましょう。

入居前の清掃予定を立てるときは、業者の作業時間だけでなく、見積もり、管理会社への連絡、設備の確認、施工後の点検まで考慮します。マンションによっては作業できる曜日や時間帯に制限がある場合もあります。引っ越しが迫っているからといって、契約内容を十分に確認せず申し込むことは避けたいところです。

引っ越しシーズンは地域や業者によって予約状況が異なります。特に3月前後は引っ越しの予定が集中しやすいため、予約が取りやすい時期だと決めつけず、希望日が分かった段階で確認しておきましょう。清掃内容が多い場合は、事前の訪問見積もりが必要になることもあります。

入居前にすべての掃除を終えられなかった場合でも、生活を始めてから部分清掃を依頼する方法はあります。ただし、家具を置いた後では作業範囲が制限されたり、養生が必要になったりする場合があります。空室のうちに清掃すべき場所と、後から対応できる場所を分けて考えることが、限られた日程を有効に使うポイントです。

中古マンションのハウスクリーニングで失敗しない頼み方

• 売主・買主のどちらが手配するか先に確認する
• 見積もりは金額より清掃範囲を比較する
• 口コミ・保証・追加料金を確認する
• 掃除後も汚れが残っていた場合の対応

親の介護で迷ったときに役立つ情報を、これからも分かりやすく発信していきます。

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売主・買主のどちらが手配するか先に確認する

中古マンションのハウスクリーニングでは、費用を誰が負担するのかという疑問も出てきます。売主が退去するのだから売主が掃除するべきだと考える人もいれば、購入後にきれいにしたいなら買主が負担するものだと考える人もいるでしょう。しかし、中古マンションの売買において、専門業者による清掃費用を必ず売主または買主のどちらかが負担するという一律の考え方で判断することはできません。

まず確認するのは売買契約書や特約、物件の引渡し条件です。売主が清掃を実施してから引き渡す条件になっているのか、現在の状態で引き渡すことになっているのかによって対応が変わります。広告や物件紹介で「クリーニング済み」と案内されていた場合でも、その内容が契約上どのように扱われているか確認することが大切です。

例えば、売主が専門業者による清掃を実施する約束になっているのに、その範囲が不明な場合は、仲介会社を通じて作業内容を確認するとよいでしょう。反対に、清掃を実施する約束がない場合には、買主が希望する清掃を自分で手配することも考えられます。どちらの場合も、最初から相手に費用を請求できると考えず、契約内容と具体的な状態を確かめる必要があります。

「前の住人が汚した場所なんだから、売主に清掃代を払ってもらえるんじゃないの？」

汚れがあるという理由だけで、売主に専門清掃の費用負担を求められるとは限りません。売買契約でどのような引渡し条件が決められているか、汚れがどの程度のものか、事前に説明されていた状態と違うのかなどを確認する必要があります。気になる箇所を発見した場合は、自己判断で費用負担を決めず、まず仲介会社へ状況を伝えましょう。

清掃費用の負担や引渡し条件に疑問がある場合は、売買契約書を確認し、仲介会社へ具体的な清掃範囲を相談しましょう。

清掃済みと説明された物件では、実施日、作業業者、清掃箇所、エアコン内部などのオプションの有無を確認すると判断材料になります。すべての記録が残っているとは限りませんが、少なくとも分かる範囲で情報を集めることが重要です。実際の仕上がりと照らし合わせれば、自分で追加依頼する場所が絞りやすくなります。

また、清掃では解決できない設備の故障や契約内容との相違がある場合は、ハウスクリーニング業者へ相談する問題とは分けて考えます。例えば、換気扇が正常に動かない場合、内部を清掃すれば必ず直るとは限りません。設備の修理や交換が必要かもしれないため、不動産会社や設備の専門業者への確認も必要になります。

中古マンションでは、購入後に複数の手続きや工事が重なることがあります。清掃の手配を急ぐ前に、売主側が実施する作業と買主側が希望して追加する作業を整理しておくと、同じ場所を二重に依頼することを防ぎやすくなります。契約条件の確認は、清掃費用を抑えるための最初の行動でもあります。

見積もりは金額より清掃範囲を比較する

中古マンションのハウスクリーニングを業者へ依頼するときは、見積もりの総額だけを比べないことが重要です。同じ3LDKであっても、清掃する設備や窓の範囲、レンジフード内部の洗浄、床のワックスなどが含まれているかによって、作業内容は異なります。見積もり金額が安くても、必要な清掃が含まれていなければ、後から別の業者へ依頼することになりかねません。

見積もりを依頼する際は、物件の間取りと専有面積、現在の空室状況、希望する清掃箇所を具体的に伝えます。可能であれば、浴室、キッチン、トイレ、換気扇、エアコンなどの気になる汚れを写真で共有するとよいでしょう。業者側も作業内容を判断しやすくなり、当日に想定外の汚れが見つかる可能性を減らせます。

さらに確認したいのは、追加料金が発生する条件です。駐車料金や出張費、特殊な汚れ、設備の分解作業、オプション清掃などが別料金になる場合があります。見積もりに「一式」と書かれているだけでは具体的な対象範囲が分からないこともあるため、書面やメールなどで内容を残しておくと、後から確認しやすくなります。

「A社は6万円、B社は8万円なら、A社を選べば2万円得になるよね？」

清掃内容が同じであれば、料金の差は重要な判断材料になります。ただし、A社が表面清掃中心で、B社に専門洗浄や追加作業が含まれているなら、単純に2万円安いとは判断できません。必要な清掃を同じ条件にそろえたうえで総額を比較してください。作業後の保証や損害補償も含めて確認すると、費用だけでは見えない違いが分かります。

複数社の見積もりは、同じ作業範囲と追加料金条件にそろえて比較することが基本です。

具体的には、キッチンのどこまで洗浄するか、レンジフードは分解するか、浴室の鏡や換気扇は対象か、窓の内側と外側を清掃するか、収納内部を拭くか、床のワックスを含むかを確認します。エアコンが残置されている場合は、内部洗浄の対応可否も別に質問しましょう。こうした条件を明確にしておくことで、作業当日の認識違いを防ぎやすくなります。

また、清掃に必要な電気や水道が使用できる状態か、駐車場所があるか、管理規約上の作業制限があるかも伝えます。中古マンションでは引渡し直後にライフラインの手続きが完了していないこともあるため、業者が必要とする設備条件を事前に確認しておきましょう。

見積もりは、同じ日にすべての業者へ依頼する必要はありません。しかし、見積もりの有効期限や施工予定日が異なると比較しにくいため、できるだけ近い条件で確認することをおすすめします。金額が途中で変わった場合は、その理由と追加された作業内容を明確にしてから契約することが大切です。

ここで、2026年10月14日に確認した公式掲載料金をもとに、中古マンションの空室清掃費用を間取り別に整理します。以下はおそうじ本舗のマンション・アパート向け掲載価格であり、ハウスクリーニング業界全体の平均相場を示すものではありません。

間取り・広さ	公式掲載料金（税込）	確認したい条件
1K・1DK 30㎡以下	26,400～52,800円	水回り・収納などの範囲
1LDK・2DK 40㎡以下	35,200～70,400円	窓・換気設備の範囲
2LDK・3DK 60㎡以下	48,400～96,800円	設備数と汚れの程度
3LDK・4DK 75㎡以下	61,600～123,200円	専有面積・追加作業
4LDK・5DK 85㎡以下	74,800～149,600円	窓・収納・広さの違い

※2026年10月14日確認。おそうじ本舗「お引越し前・後まるごとクリーニング」のマンション・アパート向け公式掲載価格です。作業時間は一律ではなく、物件の広さや清掃内容などによって変わります。汚れの状態によって掲載上限を超える場合もあるため、正式な料金と所要時間は見積もり時に確認してください。

料金や標準的な清掃範囲は、おそうじ本舗の引っ越し前後まるごとクリーニング公式案内でも確認できます。自宅の間取りだけでなく、面積条件や対象となる清掃箇所を見比べてください。